Kecanduan Real Estate – Mengapa Saya Tidak Bisa Berhenti dan Mengapa Anda Harus Mulai

Developer Rumah Terpercaya – Jadi, bagaimana teknik all-money-down bekerja dengan membeli rumah dengan uang tunai? Pertama-tama, izinkan saya ulangi bahwa saya benar-benar tidak memiliki uang tunai, tetapi saya memiliki jumlah ekuitas yang signifikan dari rumah Terry dan beberapa rumah yang saya miliki secara bersama-sama untuk memberi saya uang muka tunai yang cukup besar. Bank dan perusahaan hipotek sama-sama akan menerima uang dari jalur kredit ekuitas rumah sebagai uang tunai untuk membeli rumah. Setidaknya mereka melakukannya pada tahun 1997 di bawah pedoman keuangan saat itu. Apa yang harus Anda ingat tentang hipotek dan pinjaman adalah bahwa pedoman berubah terus-menerus, sehingga teknik yang saya gunakan pada tahun 1997 ini mungkin atau mungkin tidak dapat digunakan di masa depan. Apakah itu dapat atau tidak dapat digunakan lagi tidak terlalu penting bagi saya karena saya percaya bahwa akan selalu ada cara untuk membeli real estat dengan uang terbatas, cepat atau lambat.

Saya mulai membeli rumah di bagian Mayfair di Philadelphia dengan harga di kisaran $ 30.000 hingga $ 40.000 per kisaran harga rumah. Saya akan membeli rumah dengan tiga kamar tidur dan satu kamar mandi di lantai dua dengan dapur, ruang makan, dan ruang tamu di lantai pertama dan ruang bawah tanah. Apa yang kita sebut rumah baris di Philadelphia akan terdiri dari teras di depan dan halaman belakang lebar rumah. Kebanyakan rumah baris di Philadelphia memiliki lebar kurang dari dua puluh dua kaki. Bagi Anda yang bukan dari Philadelphia dan tidak bisa membayangkan seperti apa rumah baris Philadelphia, saya sarankan Anda menonton film Rocky. Dua puluh dua rumah di setiap sisi setiap blok Developer Rumah Terpercaya akan benar-benar menguji kemampuan Anda untuk menjadi tetangga. Hal-hal yang biasanya akan menyebabkan pertengkaran dengan tetangga Philadelphia Anda sering berasal dari parkir, kebisingan anak-anak Anda,

Pada tahun 1998, pacar saya dan saya pindah bersama dan ke pinggiran kota Philadelphia bernama Warminster. Setelah tinggal di sebuah jalan di Tacony, sama seperti Rocky, saya benar-benar berharap memiliki ruang antara rumah saya dan tetangga saya di sebelah. Saya mengatakan kepada Terry untuk tidak berpikir tentang berbicara dengan orang-orang yang tinggal di sebelah kami. Saya mengatakan kepadanya jika salah satu dari mereka datang dengan kue buah, saya akan mengambilnya dan menyepaknya seperti bola langsung ke halaman belakang mereka. Saya percaya saya menderita sindrom rumah baris Philadelphia. Tetangga baru saya di Warminster ternyata orang yang luar biasa, tetapi butuh delapan belas bulan sebelum saya mau mempelajarinya.

Jadi, Anda baru saja membeli baris rumah Anda seharga $ 35.000 di Mayfair, dan setelah $ 2000 dalam biaya penutupan dan $ 5.000 dalam biaya perbaikan, Anda menemukan diri Anda penyewa yang baik yang ingin menyewa rumah. Setelah menyewa rumah dengan arus kas positif $ 200 sebulan, Anda sekarang memiliki hutang sebesar $ 42.000 pada jalur kredit ekuitas rumah Anda yang harus dilunasi. Ketika membeli rumah, saya tidak mendapatkan hipotek karena saya baru saja membeli rumah secara tunai seperti yang dikatakan dalam bisnis. Semua uang yang saya habiskan untuk rumah ini dihabiskan dari jalur kredit ekuitas rumah.

Langkahnya sekarang adalah melunasi jalur kredit ekuitas rumah Anda sehingga Anda bisa melakukannya lagi. Kami sekarang pergi ke bank dengan properti tetap Anda dan memberi tahu departemen hipotek bahwa Anda ingin melakukan refinancing tunai dari investasi real estat Anda. Ini membantu menjelaskan bahwa lingkungan tempat Anda membeli properti Anda harus memiliki kisaran harga yang lebih luas seperti yang dilakukan lingkungan Mayfair pada pertengahan tahun 90-an. Harga rumah di Mayfair sangat tidak biasa karena Anda akan melihat perbedaan $ 3000 dalam nilai rumah dari satu blok ke yang berikutnya. Ini penting ketika melakukan refinancing cash-out karena cukup mudah bagi bank untuk melihat bahwa saya baru saja membeli properti saya seharga $ 35.000 terlepas dari kenyataan bahwa Jual Rumah Murah saya melakukan banyak perbaikan. Saya bisa membenarkan fakta bahwa saya telah menghabiskan lebih banyak uang di rumah saya untuk memperbaikinya, dan dengan memasukkan penyewa,

Jika saya beruntung seperti saya berkali-kali melakukan sistem pembelian rumah di Mayfair dan penilai akan menggunakan rumah satu atau dua blok jauhnya dan kembali dengan penilaian $ 45.000. Saat itu ada program yang memungkinkan seorang investor untuk membeli rumah untuk 10 persen turun atau tersisa sebagai ekuitas melakukan 90 persen pembayaran kembali kas keluar memberi saya kembali sekitar $ 40.500. Memanfaatkan teknik ini memungkinkan saya untuk mendapatkan kembali sebagian besar uang yang saya habiskan di properti. Saya pada dasarnya membayar hanya $ 1.500 untuk rumah baru ini. Mengapa perusahaan hipotek dan penilai terus memberi saya nomor yang saya inginkan? Saya berasumsi karena mereka menginginkan bisnis. Saya hanya akan memberi tahu bank saya membutuhkan ini dengan $ 45.000 atau saya hanya membiarkannya dibiayai apa adanya. Mereka sepertinya selalu memberi saya apa yang saya inginkan dengan alasan.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *